미술품 경매의 메카, 서울옥션

사람들의 주머니 사정이 넉넉해지게 되면 그때부터 찾는 것들이 바로 사치품들입니다. 실제로 아파트 가격이 미친 듯이 치솟던 2021년을 생각해 봅시다. 고급 수입차들이 수없이 팔렸고 명품 가방들도 엄청나게 팔렸습니다. 그리고 미술품까지도 엄청나게 팔렸죠. 이 중에서 미술품은 서울옥션을 통해 거의 독점적으로 팔리는데 갑자기 왜 서울옥션을 말하는지 알아보기로 하겠습니다.

 

월급쟁이부자들 메리츠증권 권동우부장 영상 바로가기

서울옥션의 주가는 아파트 가격 변동과 일치한다.

이번에 유튜브 방송을 보면서 알게 된 사실입니다. 메리츠 증권의 부장, 권동우 님이 출연하신 월급쟁이부자들에서 그 내용이 담겨 있습니다. 당연히 위의 사진클릭하면 해당영상으로 재생됩니다. 사람이 살아가는 데 있어서 수없이 많은 소비를 하게 되는데요, 소비를 통해서 구입하게 되는 재화를 두 가지 종류로 나눌 수 있습니다. 우리가 살아가면서 꼭 사용해야 하는 연료, 전기, 옷, 음식과 같은 생명을 유지하기 위해 꼭 필요한 것을 필수소비재라고 합니다. 이와는 반대로 생명유지와 관련해서 없어도 되지만 소비를 하는 것들, 사치품, 미술품, 자동차등을 임의소비재라고 합니다. 필수소비재는 경기의 침체, 부흥과 관련 없이 꾸준하게 소비가 되는 것이고 임의소비재는 경기침체 때에는 줄어들다가 경기부흥 때에는 늘어나게 되는 것입니다. 그래서 부동산 경기가 좋았을 때 임의소비재인 자동차와 사치품, 예술품들의 소비가 꾸준히 일어났고 그 가치도 상승을 하게 된 것이죠. 그리고 미술품은 우리나라에서 서울옥션이 거의 독과점으로 경매를 운영하고 있다 보니 경기의 흐름에 따라서 서울옥션의 주가도 똑같이 움직이는 흐름을 보여줍니다. 정말 아이러니하게도 그러한 흐름을 역대 차트를 보면 알 수 있습니다.

 

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그렇다면 부동산 상승이 올 때, 서울옥션을 투자하면 수익을 얻을 수 있는가?

맞습니다. 부동산의 흐름 지표와 정말 똑같이 움직이기 때문에 부동산이 상승하면 서울옥션의 주가도 오르는 것이죠. 또 다르게 생각해 본다면 서울옥션의 주가가 우리나라 부동산 가격 흐름을 대변한다고도 할 수 있습니다. 요즘 전문가들의 의견이 계속 갈리고 있죠. 누구는 상승한다, 누구는 보합이다, 누구는 하락한다, 제 글을 읽어오신 분들이라면 아시겠지만 저는 하락에 계속해서 무게를 두고 있습니다. 아직까지도 2년 전의 부동산 상승기의 기억을 잊지 못하고 있다 보니 그럴 수 있습니다. 또한 정부에서도 내년 선거가 있기 때문에 집값을 떨어뜨리기가 부담스럽죠. 유주택자가 6, 무주택자가 4의 비율인 상황이다 보니 정부에서는 유주택자의 집값이 떨어지지 않도록 해야 좀 더 많은 표를 얻을 수 있습니다. 하지만 현재 각종 경제지표는 이를 받쳐줄 수가 없는 상황이고 내년 선거가 끝나면 부동산의 하락이 가속화될 수 있다고 생각합니다. 또한 서울옥션의 주가도 2021년 최고점을 갱신하고 계속해서 떨어지고 있는 중입니다. 그만큼 사치품을 살 여력이 안된다는 것을 나타낸다는 것이죠.

 

서울옥션 10년치 주가변화, 네이버

부동산의 10년 주기는 왜 존재하는 것인가?

리치고 대표이사인 김기원 님의 말로 설명할 수 있습니다. 부동산이라는 것은 현금으로 사는 것이 아니라 미래의 내 돈을 미리 끌어다가 사게 되는 것입니다. 그 말은 지금 집을 산 일반 사람들은 적어도 10년 동안은 집을 구매할 수 있는 여력이 안된다는 것을 의미합니다. 그런데 2021년에 수없이 많은 사람들이 집을 구매했었죠. 그렇기에 이 사람들이 다시 집을 갈아타거나 새롭게 구매를 하려면 대략적으로 다시 10년이라는 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 예비 수요자들의 경우에도 2021년 집을 사지 않고 기다리다가 다시 치솟게 되는 10년 후쯤 집을 살 가능성이 높다고 해석할 수도 있죠. 이렇다 보니 지금 다시 집을 구매할 수 있는 여력이 되는 사람은 많지 않은 것이 사실이고 그렇다 보니 현재 부동산 시장은 매수자보다 매도자가 훨씬 많은 상황이 되었습니다. 이렇게 되면 공급이 더 많아지는 형태가 되다 보니 부동산 가격은 하락으로 향할 수밖에 없는 것이죠.

어쨌거나 서울옥션의 주가는 부동산이 상승할 때 같이 상승합니다. 아마도 2~3년 후에는 서울옥션의 주가도 제법 올라 있겠지요. 또 다른 방향으로 본다면 부동산 보다 서울옥션에 투자하는 것이 더 높은 수익과 빠른 환금성으로 수익을 최대화할 수도 있을 것 같습니다. 주식이든 부동산이든 투자하는 데 있어서 참고해 보시면 좋은 자료일 듯합니다.