옥스나 삼촌의 재테크와 노래교실

아직 집을 사면 안된다는 전문가들의 이야기가 상당히 많습니다. 그 중에서도 제가 좋아하는 김경필 작가의 인터뷰 내용이 신사임당 채널에 올라오게 되어 소개합니다. 아, 개인적으로 신사임당 주언규pd는 좋아하지 않습니다! 아래 영상을 클릭하면 바로 재생됩니다. 아직 경제의 불확실성이 많다.그렇습니다. 인터뷰 내용에서도 그대로 나오는데요, 현재 미국 은행시장과 국내 은행시장 등에서 어떠한 문제가 발생하게 될지 알 수 없는 상황입니다. 근래 sv뱅크사태로 인해서 미국 은행이 파산했다는 소식을 접하셨을겁니다. 그런데 이런 은행 뿐만 아니라 다른 은행들도 똑같이 파산할 수 있는 가능성이 여전히 존재하고 있습니다. svb, 실리콘밸리뱅크 사태의 경우에는 해당 은행이 미국 국채를 대량으로 보유하고 있다가 금리가 상승하..

안녕하세요, 옥스나 삼촌입니다. 요즘 부동산이 반짝 반등하고 있어서 다들 다시 불장이 시작 되는것이 아닌가 하고 들뜨시거나 걱정하시는 분들이 많으실 겁니다. 하지만 그 흐름이 어떻게 이어질지는 아직 미지수 인데요, 데이터를 기반으로 자세하게 설명해주신 전문가, 리치고 어플의 대표, 김기원 대표님의 얘기를 들어보도록 하겠습니다. 앞으로 정말 무서운 것이 다가오고 있습니다. 제목부터 무섭습니다. 그런데 리치고의 김기원 대표가 말하는 무서운 것은 어떤것을 뜻하는 것일까요? 당연히 부동산의 하락이 아직 계속 될 것이라는 것입니다. 부동산 어플의 대표니까 부동산의 공포를 말하는 것이겠죠. 그런데, 앞으로 이 부동산, 아파트의 가격이 20퍼센트는 더 빠질 것이라고 말하고 있습니다. 최고가에서 20퍼센트가 아니라 현..

요즘 TV나 유튜브를 보면 부산 2030 엑스포 광고가 많이 나옵니다. 엑스포가 개최된다면 우리나라에 엄청난 이익이 될 것인데요, 그 엑스포가 개최되는 부산에서 직접적인 수혜를 받는 아파트, 두산위브 더 제니스 하버시티에 대해서 알아보겠습니다. 입지는 상당히 좋다고 말할 수 있습니다. 아래 지도에서도 확인해 볼 수 있는데요, 우선 북항 재개발 2단계 지역에 바로 속해 있습니다. 두산위브 더 제니스 하버시티는 주상복합 아파트로 2000세대나 되는 대단지 아파트입니다. 4년여의 긴 공사기간이 끝나고 드디어 사전점검을 하기도 했습니다. 저도 사전점검에 해당되는 상황이라 지난 주말에 다녀오게 되었습니다. 하버시티 주변으로도 곧 고급형 주상복합 아파트들이 올라올 예정이고 하버시티 길 건너편에 있는 미군 보급창은 ..

잘 지내고 계시죠? 옥스나 삼촌입니다. 안녕하세요로 인사하다가 다른 말로 한번 바꿔봤습니다. 다음부터는 다시 안녕하세요로 할게요^^;; 2,000만 원 갭투자어제 인천 송도 아파트를 2,000만 원에 갭투자를 했다는 블로그 기사를 읽었습니다. 갭투자에 대해서는 블로그에 올린 적 있었으나 구글 에드센스 승인을 받는 과정에서 제가 네이버로 운영하는 블로그의 글과 겹치는 바람에 삭제를 하고 말았네요. 갭투자와 전세가율에 대해서 구구절절 설명을 잘해놨었는데 말입니다ㅠ https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=49797427&volumeNo=35680663 “2000만원에 송도 아파트 샀습니다. 설마 더 떨어지겠어요?”[BY 데이트저스트] 폭락지역 갭투자..

안녕하세요~ 옥스나 삼촌입니다. 대구 부동산 시장의 현주소와 앞으로의 전략에 대해 매달 한 번씩 글 올려보도록 하겠습니다. 2019년 가격이면 매수? 요즘 유튜브 보면서 부동산 공부, 경제, 주식공부 많이 하시죠? 유튜브에서 특히, 부동산의 경우에는 아파트를 매수할 때 2019년도의 시세에 도달했다면 괜찮은 가격이니 매수하라고들 합니다. 아무래도 코로나 이전에 폭발적인 상승이 오기 전의 가격이 매력적이기 때문에 그렇게 말하고 있죠. 대부분의 유명 유튜버들이 그렇게 알려주고 있습니다. 하지만 그렇게 언급한 내용은 대한민국 평균의 상황을 보고 얘기하는 겁니다. 그들에게 대구를 콕 집어 답변해달라고 한다면 2019년도 가격으로 사라는 언급은 하지 않을 것입니다. 그러니 부동산을 공부하시는 여러분들도 대구 아파..

안녕하세요. 옥스나 삼촌입니다. 이번 글에는 세계경제 흐름에 맞춰 앞으로 대구의 부동산은 어떤 흐름으로 흘러갈지에 대해 예상해 보는 내용을 담아보겠습니다. 코로나 19로 인한 펜더믹의 시대가 점점 막을 내려가고 있고 지금은 전 세계가 인플레이션으로 인해 고통받고 있습니다. 현재 우리나라도 인플레이션에 의한 고금리와 고물가를 겪고 있어서 어려운 점이 많습니다. 얼마 전 미 연준에서는 금리를 다시 상승시킬 수 있다는 발언을 하여 충격을 주었지만 최근 우리나라에서는 금리를 올리지 않아 다행이라는 반응입니다. 하지만 2023년 3월 5일 현재, 미국의 금리가 4.75%를 가리키고 있고 우리나라는 3.5%를 가리키고 있습니다. 우리나라가 미국의 금리에 비해 무려 1.25%가 더 낮은 수치인데요 이것은 추후에 우리..

이번에는 재개발이 진행되는 여러 가지 진행과정 중에 관리처분인가 과정에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 관리처분인가 낙후된 지역 근처를 지나다 보면 가끔씩 이러한 현수막을 보셨을 겁니다. 그나저나 위의 현수막은 흡사 해병대 느낌이 나네요. 이런 현수막이 걸린 지역은 재개발이 제대로 탄력 받아 진행될 것이라는 걸 암시합니다. 그렇다면 관리처분인가가 나기 전에 물건을 구한다면 더 높은 수익률을 기대할 수 있겠죠? 하지만 어떠한 투자든 간에 손해를 봐서는 안됩니다. 재개발 물건의 특성상, 관리처분인가가 나기 전 단계에서는 엎어지는 경우가 매우 많기 때문이죠. 물론, 관리처분인가가 난 뒤에도 중단될 수 있지만 확률적으로는 관리처분인가 후 과정에서 훨씬 안정적입니다. 재개발 사업 추진 절차 이 내용이 관리처분인가보..

2023년 우리나라의 경제상황에 대해 부정적인 시선들이 가득합니다. 그중의 하나로 박스권에 들어간 주식시장을 예로 들 수 있겠지요. 주식은 경기 흐름의 선행지표로 많이 알고 계실 텐데요, 부동산 시장보다 대략 1년 정도 빠르다고 합니다. 앞으로의 부동산 시장도 좋지 않다고 말씀드릴 수 있겠지만 역설적으로, 박스권에 들어간 주식시장이라는 것은 1년 후 부동산 시장이 박스권에 들어간다는 말이겠지요. 다시 말해 올해는 부동산 시장이 계속 내림새지만 내년부터는 박스권에 머물며 저점을 다진다는 것입니다. 그러면 이 시점에 우리가 해야 할 것은 무엇일까요? 바로 부동산 공부입니다. 이 책은 2018년에 출판된 책입니다. 개인적으로는 부동산 초보, 부린이 분들이 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 현재 같은 하락기에 이런..

부동산 용어를 알려드리기 위한 두번째 포스트 입니다. 지난번 1편 포스터를 보고 오셨다면 이제 2편입니다. 줍줍 줍줍이라는 단어는 게임 좀 해보신 분들이라면 바로 이해 하실 수 있으셨을겁니다. 말 그대로 줍는다는 뜻인데요, 부동산 시장에서는 아무거나 줍줍하는 뜻을 가진 것이 아니라 아파트가 분양을 했는데 청약에서 미분양이 되고, 계약하지 못한 세대를 선착순이나 기타 방법을 통해서 계약하게 되는것을 뜻합니다. 이런경우에는 정식청약을 통해 아파트를 분양받은사람은 마음이 좀 아플 수 있습니다. 줍줍때는 원하는 동 호수를 골라서 들어갈 수 있는 경우가 많거든요. 일단 줍줍이란건 미분양 세대를 계약하는것을 뜻합니다. 영끌 영끌족 많이 들어보셨죠? 영끌이란 집을 장만하는데 있어서 그들이 가용할 수 있는 모든 자산을..

안녕하세요 옥스나 삼촌입니다. 줍줍, 임장, 영끌, 슬세권, 이러한 단어를 들어보셨는가요? 부린이 분들을 위한 부동산 용어를 정리하고자 합니다. 요즘 부동산시장이 그리 좋지않아서 마음이 무겁습니다. 그렇지만 이럴때일수록 열심히 공부를 해두었다가 하락이 멈추고 상승이 시작될때 좋은 물건을 빠르게 잡아야겠지요? 이제 공부를 막 시작하시는 부린이 분들을 위해 부동산 용어, 신조어, 은어 등을 모아봤습니다. 역세권 역세권은 다들 아시죠? 기차나 지하철 근처에 위치하고 있으면 역세권이라고 합니다. 일반적으로 반경500m 내외의 지역을 말하는데요, 도보로는 10분내의 시간이 걸리는 곳을 말합니다. 간혹 도보고 15분이 걸리는 곳도 역세권이라고 광고를 하는 곳이 있는데 이런 부분때문에 직접 가서 확인해 보시는것을 추..