대구 아파트 시세 브리핑 - 2023년 3월 22일자

안녕하세요~ 옥스나 삼촌입니다. 대구 부동산 시장의 현주소와 앞으로의 전략에 대해 매달 한 번씩 글 올려보도록 하겠습니다.

 

2019년 가격이면 매수?

요즘 유튜브 보면서 부동산 공부, 경제, 주식공부 많이 하시죠? 유튜브에서 특히, 부동산의 경우에는 아파트를 매수할 때 2019년도의 시세에 도달했다면 괜찮은 가격이니 매수하라고들 합니다. 아무래도 코로나 이전에 폭발적인 상승이 오기 전의 가격이 매력적이기 때문에 그렇게 말하고 있죠. 대부분의 유명 유튜버들이 그렇게 알려주고 있습니다. 하지만 그렇게 언급한 내용은 대한민국 평균의 상황을 보고 얘기하는 겁니다. 그들에게 대구를 콕 집어 답변해달라고 한다면 2019년도 가격으로 사라는 언급은 하지 않을 것입니다. 그러니 부동산을 공부하시는 여러분들도 대구 아파트시장은 다르게 생각하셔야 된다는 겁니다.

개인적으로 대구 전체 아파트 시세에 대해서 매달 분석하고 있는데요, 몇 가지 참고하실 수 있도록 알려드리겠습니다. 위에 사진에 대한 설명이 많이 늦었네요. 수성구범어숲화성파크드림의 국평 실거래가 차트입니다. 보시면 아시겠지만 2019년도의 가격으로 실거래가가 찍히고 있습니다.

 

대구를 대표하는 대장아파트, 수성구 범어동의 주상복합, 두산위브제니스의 경우에는 국평이 없는데요, 그래도 주 거래되는 평형의 시세를 보시면 2019년도 보다 낮은 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

그다음, 달서구에서 제법 유명한 아파트입니다. 아파트의 도색이 특이해서 전국적으로도 유명해진 적이 있는 월배 아이파크 2차입니다. 여기는 2019년도 가격보다 훨씬 떨어져서 실거래가가 찍히고 있습니다.

 

 

 

그리고 대구 중구, 어마무시한 세대수의 아파트가 입주예정인 태평로에서 현재 대장아파트로 대구역 센트럴자이의 시세인데요, 이곳 역시도 2019년의 가격보다 한참 아래에서 거래되고 있습니다.

 

대구 아파트 분석, 3월 22일 자

지난달에 이어 이번달까지 대구 아파트의 급급매물들이 거래가 되는 바람에 평균적인 시세는 2~3월, 두 달 동안은 오른 것 같이 보입니다. 그리고 이 부분에 대해서 반등이 왔다고 생각하고 투자하거나 실거주 매수를 하시려는 분들이 많으실 텐데요, 저는 말리고 싶습니다. 정부에서 몇 가지 규제를 풀어줬기 때문에 이렇게 단기적인 상승이 나타났을 뿐이고 앞으로 적체되어 있는 어마어마한 입주물량이 아직 남아있기 때문입니다. 더군다나 네이버 부동산 아파트 기준으로 검색되지 않는 입주물량의 아파트들도 많이 있습니다. 현재의 반등현상은 말 그대로 하락 중에 잠시 일어난 반등일 뿐이고요, 올해 중순부터는 다시 하방으로 방향을 잡을 것이라 예상됩니다. 검색해 보시면 아시겠지만 대구의 입주물량은 아직 어마무시하게 남아있습니다. 대구는 연평균 12,000세대의 물량을 소화해 낼 수 있는데 2023~2024년까지 입주할 물량이 50,000세대 가까이 남아있습니다. 2025년부터는 입주물량이 급감하지만 쌓인 물량이 너무 많아서 상승전환을 하려면 빨라야 2024년 하반기가 아닐까 싶습니다. 물론 제 생각이긴 합니다만 데이터를 기반으로 분석했기 때문에 크게 빗나갈 것 같지는 않습니다. 하지만 이런 장중에도 급급매로 정말 착한 물건들은 잡아야겠죠.

그리고 또 한 가지 참고할 것이 새 아파트가 갑자기 많아지는 대구에서 주민들은 새 아파트로의 이동을 언제 할 것인지, 아니면 인프라가 갖춰진 기축들이 계속 버텨나갈지 알 수 없다는 것입니다. 이 부분은 저도 중점적으로 모니터링하면서 매수타이밍을 잡아볼 텐데요, 아직까지는 매수타이밍이 오려면 멀었기 때문에 관망하도록 하겠습니다. 현재 전세 급매도 빠져서 시세가 조금 오른 듯 하지만 일부지역일 뿐이고 수성구의 경우에는 전세 시세가 빠진 곳들이 대부분입니다. 전세가가 내려간다는 것은 매매가의 하방압력이 더 커진다는 것을 뜻하는 것 아실 겁니다. 대구에서는 뭐니 뭐니 해도 수성구잖아요. 아, 수성구는 매매가, 전세가 둘 다 빠지고 있는 형태를 보여주고 있으니 다들 아직은 매수보류를 추천합니다.

휴대폰으로 작성하는 글이라서 퀄리티가 다소 떨어집니다만, 핵심적인 내용은 담고 있기 때문에 참고하시면 좋을 듯합니다. 다음 달 모니터링도 제가 대신해 드리겠습니다. 감사합니다!