울산 동구 부동산 전망

안녕하세요 옥스나 삼촌 입니다. 최근들어 조선업 호황, 조선주들의 급등소식이 들려옵니다. 그렇다면 조선과 관련된 도시의 부동산은 어떻게 될지 알아보겠습니다.

10년전, 조선호황기 시절 멍멍이도 1만원짜리를 물고 다녔다.

조선업계가 아주 잘나가던 시절의 이야기입니다. 조선업이라고 하면 거제도도 빼놓을 수 없다보니 말씀드려보겠습니다. 지금은 stx가 엄청나게 쇠락하였습니다만 한참 잘나가던 시절 그시절 이야기입니다.
조선업에 종사하던 사람들이 퇴근하고 거제에서 유명한 나이트로 많이 몰려들었다고 합니다. 작업복 차림으로 그대로 입장을 하였다는데 삼성, 대우, stx 등 조선소 다녀서 돈많다는것을 과시하기 위해 그랬다고 합니다. 여성들은 작업복에 적혀있는 회사가 어디인지 보면서 부킹을 했다고 하네요. 그러면서 가장 재밌었던게 다들 반사판이 붙어있는 작업복 점퍼라서 나이트 조명이 번쩍일때 마다 옷도 같이 번쩍번쩍 거렸다고 합니다.

그런데, 그당시 거제도와 울산을 제외한 나머지 도시들은 경기가 좋지않아 모두 힘들어 하던 시기였지요. 여기서 알 수 있듯이 조선호황기가 오면 조선공업도시들은 국내 경기사정에 영향을 잘 받지 않는다는 것을 알 수 있습니다.

그렇다면 앞으로의 울산은?

거제도편은 다음번 포스트에 다루도록 하고 울산은 공업도시로 유명한 곳이죠. 울산 현대자동차와 현대중공업이 있는 도시입니다. 울산의 남구가 가장 입지가 좋은 곳으로 울산에서 가장 좋은 아파트들이 있습니다. 현대자동차에 다니시는 분들께서 주로 거주한다고 보시면 될것 같습니다. 울산 동구의 경우에는 남구만큼 좋은 입지는 아닙니다만 현대중공업에 일하시는 분들이 많이 거주하고 계십니다. 일명 전하빅쓰리 라고 불리우는 곳에 집중적으로 거주하고 계시는데요, 푸르지오, 이편한세상, 아이파크입니다. 이 세군데의 아파트가 도로를 사이에 두고 나란히 위치하고 있습니다.

위의 지도에서도 확인하실 수 있듯이 나란히 붙어있습니다. 연식은 푸르지오 2011, 아이파크2012, 이편한2013으로 거의 같다고 보시면 되겠고 중요한것은 학교가 푸르지오가 가장 가깝다는 것이지요. 동별로 배정되는 초등학교가 다르니 참고하셔야 합니다.

그리고 동구 힐스테이트는 초품아로 매력은 있지만 빅쓰리에 비해 주변 인프라는 좋지 않습니다. 또한 올해 5월 동구자이가 입주를 시작합니다. 입주장에 맞춰 진입하시기는 좋겠지만 이곳 역시 인프라가 빅쓰리에 비해 아쉽죠. 학교는 빅쓰리와 대동소이한 거리를 두고 있어서 비슷하고 볼수 있지만 빅쓰리가 조금 더 낫다고 볼수 있습니다.

울산동구 입주예정량이 동구자이를 제외하고는 많지 않은상황이라 조선업 활황이 오고 인력을 대거 끌어들이는 시기가 된다면 전국에서 가장 빨리 치고 나갈거라고 생각됩니다. 현재 외지인들의 방문이 계속 이어지고 있다고 합니다. 거래도 뜨문뜨문 일어난다고 하니 경기가 좋지않다고 머물러 있지 마시고 부동산에 전화 한통이라도 걸어보시면 좋을것 같습니다.

개인적인 견해

개인적으로는 울산 동구 빅쓰리, 자이, 힐스 요렇게 다섯군데 관심있게 지켜보시길 권유합니다. 사견입니다만 푸르지오가 입지적으로 매우 유리하다 보니 참고해보시면 좋을 것 같습니다.

다들 성투하세요!