앞으로의 부동산 시장, 역전세로 인한 하락으로 기운다

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전국적으로 부동산 가격, 특히 아파트의 가격이 반등에 성공했습니다. 입주물량이 많기로 유명한 대구도 바닥을 확인했었는데요, 하지만 역전세 난으로 인해 전국적인 부동산 가격 하락이 다시 한번 맞이할 것이라고 합니다. 자세한 내용 아래 영상을 통해 확인하시고, 요점 이어서 적어보겠습니다. 아래 영상 클릭하시면 재생됩니다. (이 블로그는 광고수익을 통해 운영됩니다. 광고 클릭 한 번만 부탁드릴게요^^)

 

홍춘욱박사

 

서울 아파트 시장은 아직 바닥 확인을 하지 못했다.

홍춘욱 박사님의 의견을 바탕으로 적어 내려가는 글입니다. 전국적으로 아파트 시장이 반등을 하면서 바닥을 확인했다고 하지만 서울은 확인할 시간이 부족했나 봅니다. 서울은 전국각지에서 관심을 갖고 있는 부동산, 아파트 시장이다 보니 가격의 움직임이 중구난방을 보이고 있기 때문입니다. 서울 신축이나 인기 있는 아파트의 경우에는 이미 큰 반등을 해서 어떻게 본다면 바닥을 확인했다고 할 수 있겠지만 PIR로 봤을 때는 지난 전국아파트 불장때와 마찬가지로 높은 수준의 PIR을 보이고 있습니다. 이것은 소득대비해서 서울 아파트의 가격이 여전히 말도 안 되게 비싸다는 뜻을 품고 있는것이죠. 이와는 반대로 서울 구축 아파트의 경우에는 아직까지 가격하락을 보이고 있는 곳이 많습니다. 그래서 서울 구축아파트의 경우에는 아직 바닥확인을 하지 못한 곳이 많은 것이죠. 다시 말한다면, 인기지역과 인기 아파트의 경우에는 너무 단기간에 높은 반등을 보이는 바람에 역전세로 인한 추가적인 하락이 나올 것으로 보고 있고 구축, 비인기 지역의 아파트의 경우에는 계속해서 하락을 하고 있다는 것입니다. 하지만 이 현상은 올해 말이나 내년 초쯤에는 끝날 것이라는 전망입니다. 그리고 앞으로는 부동산 시장은 노잼장이 될 것이죠.

 

2023.06.26 - [제테크] - 부동산 시장, 2023년 지금부터 주목해야 할 곳, 평택, 천안, 아산, 군산

부동산 시장, 2023년 지금부터 주목해야 할 곳, 평택, 천안, 아산, 군산

 

지방부동산은 바닥을 확인했다.

앞서 말씀드렸습니다만 서울 이외의 지역은 아파트 가격의 바닥을 확인했습니다. 대구 기준으로 말씀드린다면 작년 12월, 2022년 12월과 2023년 1월이 가장 저렴했던 시기였습니다. 그리고 지금까지 계속해서 반등을 하고 있는 모습이죠. 이 글에 제가 매달 조사하는 대구의 아파트 매매가 변화자료를 올려놓지는 못했습니다만, 그 상승의 정도가 7월부터 둔화되고 있습니다. 서대구지역으로는 오히려 재하락의 모습을 보여주고 있는 상황입니다. 대구의 경우에는 입주물량이 아주 많이 남아있는 상황이다 보니 다시 한번 주춤거릴 것으로 예상됩니다. 그리고 재하락할 경우, 2022년 12월과 2023년 1월의 가격이 다시 한번 재현될 것으로 예상되는대요, 이 시기가 올해 말과 내년 초가 되지 않을까 하는 추측을 해봅니다. 아마 9월, 10월부터의 조사자료에서는 눈에띄는 하락을 다시한번 볼 수 있을 것 같은데요, 대구에 내 집마련이나 투자를 하실 분들은 이때를 노려 보는 것이 좋을 듯합니다.

앞으로의 부동산 시장은 빌라와 오피스텔 물건들의 급급매가 나올 것으로 예상되는데요, 이 물건들은 어떻게 투자해야 하는지 그 전략에 대해서 조만 단 올려 보도록 하겠습니다. 그리고 매번 말씀드리지만, 이 글은 전문가의 내용을 바탕으로 제 생각을 첨언하여 적는 글이다 보니 빗나갈 가능성도 많습니다. 참고해 주시길 바라고 또 다른 사견 있으시다면 댓글로 달아주세요. 다양한 방향성을 두고 논의해 나가면 더 좋을 것 같습니다. 감사합니다.