옥스나 삼촌의 재테크와 노래교실

이번 포스팅에서는 울산의 부동산 현황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년~2026년 울산 입주물량우선 2024년까지의 울산의 아파트 입주량을 부동산 지인의 어플로 본모습입니다. 울주군은 제외시켰습니다. 보시면 아시겠지만 중구와 동구는 입주물량, 공급이 많지만 남구와 북구는 수요물량이 더 많은 것을 확인해 보실 수 있습니다. 2025년까지의 입주량을 확인해 보면 중구는 수요와 공급이 맞아떨어지는 모습을 보여주는 것으로 변하게 되었네요. 북구와 남구는 여전히 수요가 더 많은 모습을 보여주고 있습니다. 동구 또한 2024년까지의 입주물량 데이터와 같이 공급이 더 많은 모습을 보여주고 있습니다. 2026년이 되어서야 동구의 입주물량과 공급물량이 맞아지는 모습을 보여주게 되네요. 그런데 다..

안녕하세요~ 옥스나 삼촌입니다. 대구 부동산 시장의 현주소와 앞으로의 전략에 대해 매달 한 번씩 글 올려보도록 하겠습니다. 2019년 가격이면 매수? 요즘 유튜브 보면서 부동산 공부, 경제, 주식공부 많이 하시죠? 유튜브에서 특히, 부동산의 경우에는 아파트를 매수할 때 2019년도의 시세에 도달했다면 괜찮은 가격이니 매수하라고들 합니다. 아무래도 코로나 이전에 폭발적인 상승이 오기 전의 가격이 매력적이기 때문에 그렇게 말하고 있죠. 대부분의 유명 유튜버들이 그렇게 알려주고 있습니다. 하지만 그렇게 언급한 내용은 대한민국 평균의 상황을 보고 얘기하는 겁니다. 그들에게 대구를 콕 집어 답변해달라고 한다면 2019년도 가격으로 사라는 언급은 하지 않을 것입니다. 그러니 부동산을 공부하시는 여러분들도 대구 아파..

앞전에 배터리 아저씨, 박순혁 이사와 2차 전지 관련주에 대해 알아보았습니다. 2차 전지와 관련한 설명이 미흡하여 한번 더 알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다. 에코프로비엠을 저도 모르게 계속 추천하게 되네요 우선 저도 소액이지만 에코프로비엠을 이제 막 샀습니다. 사실 기업분석도 직접 해보지도 않았습니다. 추세 매매를 도전해 보기 위해 어제의 하락장에서 조금 매수를 하게 되었습니다. 현재의 차트 흐름을 보시게 되면 정배열 상황에서 5일선 위에서 대부분 주가가 움직이고 있는 것을 보실 수 있습니다. 차트에서 10일선은 표시해놓지 않았습니다만 눈대중으로 대략 보더라도 10선을 지지하고 있는 것으로 보이네요. 너무 얼렁뚱땅 인가요^^;; 초보분들께서 이해하실 수 있도록 설명해야 하는데 그러지 못한 점 죄송하고..

안녕하세요. 옥스나 삼촌입니다. 이번 글에는 세계경제 흐름에 맞춰 앞으로 대구의 부동산은 어떤 흐름으로 흘러갈지에 대해 예상해 보는 내용을 담아보겠습니다. 코로나 19로 인한 펜더믹의 시대가 점점 막을 내려가고 있고 지금은 전 세계가 인플레이션으로 인해 고통받고 있습니다. 현재 우리나라도 인플레이션에 의한 고금리와 고물가를 겪고 있어서 어려운 점이 많습니다. 얼마 전 미 연준에서는 금리를 다시 상승시킬 수 있다는 발언을 하여 충격을 주었지만 최근 우리나라에서는 금리를 올리지 않아 다행이라는 반응입니다. 하지만 2023년 3월 5일 현재, 미국의 금리가 4.75%를 가리키고 있고 우리나라는 3.5%를 가리키고 있습니다. 우리나라가 미국의 금리에 비해 무려 1.25%가 더 낮은 수치인데요 이것은 추후에 우리..

이번에는 재개발이 진행되는 여러 가지 진행과정 중에 관리처분인가 과정에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 관리처분인가 낙후된 지역 근처를 지나다 보면 가끔씩 이러한 현수막을 보셨을 겁니다. 그나저나 위의 현수막은 흡사 해병대 느낌이 나네요. 이런 현수막이 걸린 지역은 재개발이 제대로 탄력 받아 진행될 것이라는 걸 암시합니다. 그렇다면 관리처분인가가 나기 전에 물건을 구한다면 더 높은 수익률을 기대할 수 있겠죠? 하지만 어떠한 투자든 간에 손해를 봐서는 안됩니다. 재개발 물건의 특성상, 관리처분인가가 나기 전 단계에서는 엎어지는 경우가 매우 많기 때문이죠. 물론, 관리처분인가가 난 뒤에도 중단될 수 있지만 확률적으로는 관리처분인가 후 과정에서 훨씬 안정적입니다. 재개발 사업 추진 절차 이 내용이 관리처분인가보..

2023년 우리나라의 경제상황에 대해 부정적인 시선들이 가득합니다. 그중의 하나로 박스권에 들어간 주식시장을 예로 들 수 있겠지요. 주식은 경기 흐름의 선행지표로 많이 알고 계실 텐데요, 부동산 시장보다 대략 1년 정도 빠르다고 합니다. 앞으로의 부동산 시장도 좋지 않다고 말씀드릴 수 있겠지만 역설적으로, 박스권에 들어간 주식시장이라는 것은 1년 후 부동산 시장이 박스권에 들어간다는 말이겠지요. 다시 말해 올해는 부동산 시장이 계속 내림새지만 내년부터는 박스권에 머물며 저점을 다진다는 것입니다. 그러면 이 시점에 우리가 해야 할 것은 무엇일까요? 바로 부동산 공부입니다. 이 책은 2018년에 출판된 책입니다. 개인적으로는 부동산 초보, 부린이 분들이 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 현재 같은 하락기에 이런..

안녕하세요 옥스나 삼촌입니다. 책, 조인트사고의 리뷰 두 번째 글입니다. 앞전 글에서 말씀드린 대로 우선 지인분의 e 비즈니스에 대해 간략히 설명드리면서 시작하겠습니다 필자의 지인이 구사하는 e 비즈니스 판매전략 지인분께서는 어떤 물건을 판매하기 위해 현재 우리나라 시장에 해당 물건이 있는지 없는지부터 파악합니다. 요즘 시대에 인터넷으로 판매하고 있지 않는 물건을 찾아보기란 하늘의 별따기입니다. 대신 그런 물건을 찾아낸다면 고수익이 보장되는 것은 확실합니다. 그리고 이미 시장에 제법 알려진 물건의 경우에는 경쟁업체가 많고 적고를 파악하고, 경쟁업체가 적은 경우, 해당물건의 1위 판매자가 되기보다는 2위를 목표로 전략을 세운다고 합니다. oem 식으로 물건을 생산한다거나 해당업체에 대량 계약을 통해 저렴한..

저는 책을 정말 멀리하던 사람이었는데 올해 들어 벌써 네 권을 읽었네요. 본격적으로 읽기 시작한 것은 1월 중순부터였으니 실제로 1달 반 만에 네 권을 읽었습니다. 물론 취미가 독서이신 분 보다 많은 양을 읽은 것은 아니겠지만 제 나름대로는 놀라운 변화가 아닐 수 없습니다. 뭐 그건 그렇고 이제 조인트 사고 책에 대한 리뷰를 시작하겠습니다. 한 달에 30억을 벌 수 있는 조인트 사고 이 책의 저자는 일본사람인 코지마 미키토와 사토 후미아키 입니다. 그 둘은 e 비즈니스와 관련된 학원의 강사와 학생으로 처음 만나게 되었고 강사인 코지마의 눈에 학생인 사토의 뛰어난 능력이 보이게 되어 추후 둘의 동업으로 인해 엄청난 기업 성장을 했다는 내용을 담고 있습니다. 이 책은 2013년 초판이 출판되었는데요, 좀 나..

이번 포스팅은 유튜브의 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 아래 유튜브의 내용을 요약 정리한 것입니다. 도움 되실 것 같아 올려 봤습니다. https://www.youtube.com/watch?v=5JmktCNNLdI&t=52s 우선 미 연준에서 올해도 금리를 올렸습니다. 하지만 금리의 상승 수준이 조금씩 줄어들고 있습니다. 유진투자증권의 이사, 강영현님이 3월에는 금리를 더 안 올릴 수 있다고 내다보고 있는데요, 실물경제가 무너질 때는 금리를 내렸어야 했는데 인플레이션 때문에 못 내렸다는 것입니다. 그렇기에 앞으로는 현재 수준의 금리를 유지하여 실물경제가 안정되도록 할 것이라는 예측입니다. 앞으로는 금리 인상과 상승 속도는 그리 중요하지 않다고 얘기합니다. 2023년 동안에는 올려놓은 금리를 그대로 두고 ..

부동산 용어를 알려드리기 위한 두번째 포스트 입니다. 지난번 1편 포스터를 보고 오셨다면 이제 2편입니다. 줍줍 줍줍이라는 단어는 게임 좀 해보신 분들이라면 바로 이해 하실 수 있으셨을겁니다. 말 그대로 줍는다는 뜻인데요, 부동산 시장에서는 아무거나 줍줍하는 뜻을 가진 것이 아니라 아파트가 분양을 했는데 청약에서 미분양이 되고, 계약하지 못한 세대를 선착순이나 기타 방법을 통해서 계약하게 되는것을 뜻합니다. 이런경우에는 정식청약을 통해 아파트를 분양받은사람은 마음이 좀 아플 수 있습니다. 줍줍때는 원하는 동 호수를 골라서 들어갈 수 있는 경우가 많거든요. 일단 줍줍이란건 미분양 세대를 계약하는것을 뜻합니다. 영끌 영끌족 많이 들어보셨죠? 영끌이란 집을 장만하는데 있어서 그들이 가용할 수 있는 모든 자산을..