옥스나 삼촌의 재테크와 노래교실

요즘 들어 투자자들이 조금씩 부동산 경매에 대해서 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 권리분석이라는 어려운 부분이 있어서 기피하게 되죠. 그렇지만 상당히 매력적인 요소가 있어서 소개하고자 합니다 자금조달계획서가 필요 없다. 투기과열지구에 시세 9억 원 이상의 주택을 구입해야 할 때에는 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 물론 이런 경우뿐만 아니라 주택을 구매하는 과정에서 자주 매매를 했던 사람이나 부당거래의 흔적이 남아있던 사람이라면 자금조달계획서를 제출하라는 경우가 많습니다. 그런데 경매로 낙찰받은 물건에 대해서는 자금조달계획서가 필요하지 않다고 합니다. 그 이유는 경매 물건의 채권자와 채무자가 있을 텐데요, 채무자에게 돈을 순조롭게 조달해 주기 위함 때문이라네요. 아무래도 채무자는 채권자로부터 돈을 받지..

오늘자로 올라온 행크 TV의 영상을 참고해서 쓰는 글입니다. 해당 영상에서 중요한 요점 내용만 골라서 적어보겠습니다. 아마도 빌라 투자에 있어서 가장 정석적인 내용일 것입니다. 상세한 내용은 아래 영상을 시청하시면 됩니다^^ 경매를 통해서 물건을 잡아야 한다. 우선 해당 물건은 감정가가 1,139,667,100원, 11.4억 정도 됩니다. 하지만 1회 유찰이 되었고 2회 차 경매가 진행 중이네요. 유찰가격은 797,767,000원, 대략 8억입니다. 여기서 나온 전문가는 이 다중주택을 낙찰받기 위해서 대략 9억 정도를 생각하고 있더라고요. 근데 다중주택이라는 용어는 처음 들어 보시는 분들이 많을 겁니다. 쉽게 설명드리면 다가구 주택의 경우에는 집주인이 1명이고 나머지는 모두 세를 들어 있는 형태를 뜻합니..

요즘 개인사업자들이 늘어나고 있는 추세입니다. 경기가 안 좋아지고 있다 보니 생계를 위한 경우나 투자시작의 악화로 또 다른 이유로 새로운 투자처를 나서는 경우가 있기 때문이죠. 그렇다 보니 단독주택을 활용한 매장오픈을 많이 하고 있는데요, 용도변경이 필요한 경우가 많습니다. 그것에 대해서 알아볼게요. 단독주택 용도변경 왜 하는가? 그냥 단독주택을 사서 거주하거나 세를 받아도 될 텐데 왜 용도변경을 하는 것일까 하는 궁금함이 생기실 수 있습니다. 결론부터 말씀드리면 부동산의 가치를 더욱 올리기 위해서입니다. 우선 일반적인 단독주택의 경우에는 1종 일반거주지역, 2종 일반거주지역에 있습니다. 그렇다 보니 이런 곳에는 상업시설이 들어오기가 어려운 점이 있습니다. 그래서 단독주택의 용도변경을 통해 근린생활시설로..

저의 얕은 지식으로 블로그를 운영해 오고 있습니다. 제 글이 조금이라도 도움 되신 분, 제가 어설퍼서 도움 주고 싶으신 분, 오프라인 대구에서 모임을 가져보고 싶으신 분들을 모시고자 밴드회원을 모집합니다. https://band.us/@dtm 대구 투자인들의 모임 | 밴드대구에 거주하고 있는 투자인들의 정보 교류와 재테크 공부를 위해서 만든 밴드입니다. 주식, 부동산, 코인, 사업, 경매 등등 모든 재테크 분야를 다룰 것이고 다같이 함께 공부하면서 발전해 나band.us 현재 이 블로그에 올리는 재테크 관련 내용이 밴드에 함께 공유될 것입니다. 그리고 콕! 집어서 투자하기 좋은 물건이 있다면 밴드에서만 공개할 예정입니다. 물론 이런 정보들은 밴드에 가입된 회원들끼리만 공유 가능할 것입니다. 부동산의 경우..

강환국 작가가 사업하고 있는 퀀터스라는 퀀트투자 프로그램을 이용해서 종목을 추천하고자 합니다. 저는 10만 원 넘게 주고 결재한 건데! 여러분께는 무료로 알려드립니다^^ 위의 차트는 이번에 설정한 퀀트투자의 수익률입니다. 현재 2023년 11월 6일을 기점으로 해서 과거 5년 동안 제가 추천한 종목으로 투자를 하게 되면 연평균 24퍼센트의 수익을 올릴 수 있는 내용입니다. 중간에 손해를 볼 수 있는 구간이 있다 보니 제가 설정한 이 방법으로 투자를 하게 되면 5년 합쳐서 233퍼센트의 수익률을 올릴 수 있습니다. 생각보다 수익률이 낮다고 생각하실 수 있는데요, 최근 5년간의 기간에 코로나라는 기간이 포함되어 있기 때문에 수익률이 낮게 해석되는 것이죠. 따라서 지금부터 미래의 5년간의 수익률은 이것보다 더..

요즘 제 블로그의 글 주제는 대부분이 비트코인 얘기들이네요. 아무래도 지금 가장 핫한 투자처라서 그럴 것 같습니다. 이번엔 비트코인으로 유명한 봉현이형님의 영상을 올려보겠습니다. 웅달책방, 봉현이형 비트코인 영상 비트코인은 앞으로 10년 동안 20~30배 오를 것이다. 현재 전 세계 금의 시가총액이 1 경원이라고 합니다. 비트코인의 시가 총액은 그에 한참 미치지 못하다 보니 금과 비슷한 수준의 시가총액이 될 것이라고 가정하고 있습니다. 현재의 비트코인 시가총액이 1 경원이 되는 데 걸리는 시간이 대략 10년 정도라고 봉은이 형이 가정을 하고 있죠. 그리고 1 경원이 되려면 현재 시가총액에서 20~30배가 오르면 된다고 합니다. 10년 동안 2,000~3,000퍼센트의 수익을 볼 수 있다는 것이죠. 이것은..

요 며칠 비트코인의 가치가 무섭게 치고 올라왔습니다. 비트코인이 ETF의 거래가 허용된다는 허위보도로 인한 외부 자금유입이 있긴 했습니다만 그 사실 만으로도 관심을 끌게 된 것이죠. 앞으로 비트코인이 어떻게 되는 것인지 아래의 종합 영상으로 보실 수 있습니다. 웅달책방, 비트코인 종합버전 비트코인은 상승할 것이다. 위의 영상에서는 전문가 세분이 등장합니다. 오태민, 안유화, 박정호 님인데요, 모두 다 코인에 대해서 긍정적인 방향으로 바라보고 있습니다. 제 개인적으로 이번 영상에서는 안유화 교수의 부분을 보시면 가상화폐를 이해하시는데 큰 도움이 될 거라 생각됩니다. 우선 오태민교수는 비트코인에 대해서 공학적인 접근이 아니라 인문학적인 접근으로 해석을 해줍니다. 그렇다 보니 비트코인을 이해하는 데 있어서 더..

어제 비트코인이 업비트 기준으로 4천만 원을 돌파했다가 갑작스럽게 내려앉는 비정상적인 움직임이 나타났었습니다. 어떤 일이 있었던 것일까요? (이 블로그는 광고수익으로 운영됩니다. 클릭 한번 부탁드릴게요) 아래 링크 클릭 시 해당 기사로 연결됩니다. 비트코인 현물 ETF 승인 오보에 의한 급등락이다? 위의 기사내용을 확인해 보시면 아시겠지만 단순히 기사 오보에 대한 급등락 현상이라고 언급하고 있습니다. 하지만 유명 유튜버들의 말을 들어보면 아니라고 합니다. 너무 악의적으로 거짓 기사를 내놓고 이익을 실현하기 위한 어느 세력이 의도적으로 저지른 일이라고 언급하고 있죠. 사실 이러한 일이 전혀 불가능하지 않습니다. 우리나라의 주식시장도 세력과 언론사, 자산운용사들이 짜고 치는 고스톱 판이라는 것을 잘 알고 있..

중국이라고 하면 다들 거부감이 드실 수 있겠습니다. 하지만 투자의 관점으로 보게 된다면 매력적인 투자처일 수도 있죠. 한 달 전의 내용입니다만 도움 될 것 같아 포스팅합니다. 부동산은 철저히 금리에 따라 움직인다. 쉽게 말해서 금리가 높아지기 시작하면 부동산은 하락하고 금리가 낮아지기 시작하면 부동산은 올라간다는 말입니다. 그렇다고 해서 즉각적으로 반응은 하지 않을 테니 곧 있을 금리 하락으로 즉각적인 투자를 하는 것은 만류하고 싶습니다. 어쨌거나 부동산을 구매할 때는 부동산 PIR 지수를 참고하면 좋습니다. 한국의 경우에는 서울 기준으로 넘배오의 PIR 지수 기준으로 현재 26 수준을 보이고 있습니다. 한국부동산원에서도 PIR을 발표하는데요 10 정도의 수준으로 나오고 있습니다. 두 개의 차이가 많이 ..

요즘 각종 부동산 기사들로 많이 혼란스러우실 겁니다. 가깝게는 저의 지인도 지금 집을 사야 하나 말아야 하나 고민이 많은데요, 이광수 위원의 내용을 바탕으로 알아보도록 하겠습니다. 아래 클릭하시면 영상이 재생됩니다.부동산 전저점 깨질 수 있다.영상의 제목에서도 똑같이 말하고 있지만 부동산 시세의 전저점이 깨질 수도 있다고 말하고 있습니다. 여기서 부동산 시세의 전저점이라고 하면 22년 12월, 23년 1월의 시세를 뜻하는 것입니다. 그때의 시세를 뚫고 더 내려갈 수 있다고 말하는 것이죠. 제가 이런 사람들처럼 전문가 까지는 아닙니다만, 이 바닥에서 어느 정도 뒹굴다 보니 저도 감이 오긴 합니다. 저는 전저점이 한번 더 올 것이라고 생각하는 정도죠. 근데 전저점이 깨진다고 하니 좀 무서운 것 같습니다. 부..