옥스나 삼촌의 재테크와 노래교실

국내외의 경제 상황이 좋지 않다보니 국내 부동산 경매 시장에도 물건들이 많이 나오기 시작했습니다. 해당 물건을 갖고 계셨던 분들께는 안타까운 일이지만 좋은 매물을 구하는 분들께는 좋은 기회가 되는 일이죠. 이번에 부동산 경매 공부를 하면서 알게된 몇가지 팁을 공유하려 합니다. 자금조달계획서가 필요없다. 경매로 원하는 물건을 낙찰, 매수하게 되면 우선 시세보다는 싸게 구할 수 있다는 점이 있습니다. 물론, 해당물건의 분석을 잘 하고 시세보다 낮게 입찰가를 잘 적어내는 부분이 필요하겠죠. 그런데 남들도 생각할 수 있는 이런 이 점을 제외하고 또 다른 좋은 점 중에 하나가 자금조달계획서가 필요 없다는 것입니다. 일반적으로 아파트를 매수하게 될 경우 자금조달계획서를 필요로 하는 경우가 있습니다. 과거에는 규제로..

책 제목이 몹시 기네요. 어쨌거나 이 책을 읽는 동안 매우 흥미 있었습니다. 어린 중학생 소녀가 이런저런 사업을 성공시켜 나가는 것이 신기했기 때문이죠. 글도 읽기 쉽게 쓰여 있어서 이해하는데도 쉬웠습니다. 이 책에 대한 주요 내용을 알려드릴 텐데 메모형식으로 적어내려가니 이해 바라겠습니다. 사업을 할 때에는 제조업이 돈이 된다. 제조된 물건을 파는 마케팅이 중요하다. 인스타를 통해서 끼워 팔 기는 꼭 필요하다. 책의 저자, 스파미는 중국에서 애견 드라이기를 OEM으로 1만 개를 개당 1만 원에 들여와서 개당 4만 원에 팔았다. 그 당시 많은 물건을 보관하기 위해서 창고를 빌렸는데 창고를 빌리게 되면 보증금과 월세를 납부해야 하기 때문에 고정부대비용의 발생으로 수익률이 떨어질 수 있다. 유통, 위탁판매할..

제가 아파트와 관련된 부동산 공부를 할 때, 가장 신뢰하는 데이터를 제시해 주시는 분입니다. 바로 리치고 어플의 대표, 김기원 대표입니다. 앞으로의 국내 아파트시장의 흐름은 어떻게 흘러갈지 알아보겠습니다. (맨아래 요약있음) 서울 아파트 시세는 아직 하방압력이 강하다. 아파트 시세의 변화를 예측하기 위해서 필수로 보는 데이터 중에는 입주물량이 있습니다. 어느 도시의 입주물량이 연평균 소비물량보다 많다면 아파트 시세가 내려갈 가능성이 높아지고 반대로 연평균 소비물량보다 입주물량이 적다면 아파트 시세가 올라갈 가능성이 높아집니다. 단순하게 수요와 공급의 법칙으로 볼 수 있는 것이죠. 하지만 시장 분위기는 입주물량만으로 결정되는 것은 아닙니다. 김기원 대표는 주택 구매력지수와 주택구입부담지수도 함께 검토해야 ..

주말 동안에 비트코인의 가격이 또다시 쉬지 않고 올라버렸습니다. 코인으로 유명한 유튜버, 돈복남님에 의하면 이제 곧 조정이 올 것이라 했었는데요, 조정을 주지 않고 상승을 해버리니 당혹스러울 수밖에 없네요. 비트코인이 8주 동안 상승한 역사는 한 번도 없었다. 돈복남님이 차트분석을 해서 언급했습니다. 비트코인의 주봉 차트에서 8주 연속으로 상승한 적은 한 번도 없었다고 말입니다. 그래서 지난주 금요일, 12월 1일이겠네요. 그때 아침 코인 라이브 방송 때 "이번 주말에 조정이 나올 수도 있겠다"라고 말했습니다. 저 또한 8주 이상의 상승은 어렵다고 보고 돈복남님이 말한 김에 대부분의 코인을 매도했습니다. 그런데 이게 무슨 일인지요. 주말 동안 비트코인이 큰 상승을 해 버린 것입니다. 물론 지금 이 글을 ..

이번글의 내용은 짧습니다. 업무 중에 라디오를 우연하게 듣고 거기서 나온 내용을 적어보려고 합니다. 시대는 과거 조선시대 이후 정도라고 봐야겠습니다. 그 시절에는 집에 소가 있다고 하면 상당히 부유한 집으로 볼 수 있었죠. 소는 단순히 고기나 가죽을 얻기 위한 가축이 아니라 농사를 지을 수 있도록 도와주는 역할을 했습니다. 논과 밭을 갈거나 연자방아와 같이 곡식을 탈곡하거나 찧는 일도 함께해 주었죠. 소는 매우 다양한 노동현장에 사람을 대신해서 쓰이고 있었습니다. 그런데 여기서 우리 선조들의 따뜻함을 느낄 수 있는 관습, 자애로운 관습이 있습니다. 우리 선조들은 농기구가 실린 달구지를 소에 걸어 들판으로 타고 나갔습니다. 논과 밭에 도착하면 소에 쟁이를 걸어 척박한 땅을 소의 힘을 빌려 열심히 함께 갈아..

요즘 들어 투자자들이 조금씩 부동산 경매에 대해서 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 권리분석이라는 어려운 부분이 있어서 기피하게 되죠. 그렇지만 상당히 매력적인 요소가 있어서 소개하고자 합니다 자금조달계획서가 필요 없다. 투기과열지구에 시세 9억 원 이상의 주택을 구입해야 할 때에는 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 물론 이런 경우뿐만 아니라 주택을 구매하는 과정에서 자주 매매를 했던 사람이나 부당거래의 흔적이 남아있던 사람이라면 자금조달계획서를 제출하라는 경우가 많습니다. 그런데 경매로 낙찰받은 물건에 대해서는 자금조달계획서가 필요하지 않다고 합니다. 그 이유는 경매 물건의 채권자와 채무자가 있을 텐데요, 채무자에게 돈을 순조롭게 조달해 주기 위함 때문이라네요. 아무래도 채무자는 채권자로부터 돈을 받지..

추운 겨울을 따뜻하게 만들어 줄 전열기, 생각보다 전기세가 얼마 나오지 않아요! 괜히 추위에 떨지 말고 하나 장만해 보시는 것은 어떠실까요? 저도 잘 사용하고 있습니다! 후기로 알아보는 전열기 순위 아래에서 알려드립니다! 1위! 후기 4,128개 홈플래닛 리모컨 컨벡션 히터 59,990원 제품보러가기 2위! 후기 3,636개 홈플래닛 전기히터 35,450원 제품보러가기 3위! 후기 2,257개 시프이컴 석영관 전기 히터 16,230원 제품보러가기 4위! 후기 1,885개 윈드피아 미니 접이식 2단 전기히터 13,320원 제품보러가기 5위! 후기 1,452개 신일 석영관 2단 히터 28,000원 제품보러가기 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

오랜만에 노래와 관련된 글을 올려봅니다. 옥스나 삼촌으로 빙의! 얼마 전 친구들과의 모임에 갔다가 노래방을 갔었는데, 한 녀석의 노래실력이 제법 많이 늘어서 놀랐다. 하지만 노래를 부르는 내내 목에 힘을 주고 부르던데, 이러면 좋지 않다는 것에 대해 설명해 보도록 하겠다. 목에 힘을 빼고 노래를 불러라. 학교를 다니면서 음악선생님이나 보컬교실, TV에 나오는 각종 오디션 프로그램에서 단골로 나오는 말이다. 목에 힘을 빼고 불러라. 이게 도대체 무슨 소리인지 정말 헷갈리실 것이다. 목에 힘을 빼고 노래를 부르려면 소리를 내기도 힘들뿐더러 음이탈이 쉽게 발생할 수 있다. 그런데 목에 힘을 빼는 것이 말이 되는 소리인가? 열창하는 가수들을 보면 목에 핏대가 솟아오르는 것을 쉽게 볼 수 있는데 목에 힘을 주지 ..

자의식 해체가 무엇인지 먼저 궁금해하시는 분들이 계실 텐데요, 제법 여러 범주의 내용이 포함됩니다. 아래 글에서 내용 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 2023.10.18 - [심리학과 노래] - 노래 잘 부르는 방법에 대한 전자책을 드디어 출간했습니다. (feat. 옥스나삼촌) 노래 잘 부르는 방법에 대한 전자책을 드디어 출간했습니다. (feat. 옥스나삼촌) 이 블로그를 운영하고 있는 옥스나 삼촌의 전자책이 발간되게 되어 글을 쓰게 되었습니다. 재테크 관련해서 글을 보러 오시는 분들도 계실 거고 노래 잘 부르는 방법에 대해서 검색하고 글을 보 oksna.tistory.com 자의식이란? 우선 이번 포스팅은 제가 생각하는 것을 그대로 옮겨보겠습니다. 자의식이란 쉽게 말해서 내가 본능적으로 하는 행동을 ..

오늘자로 올라온 행크 TV의 영상을 참고해서 쓰는 글입니다. 해당 영상에서 중요한 요점 내용만 골라서 적어보겠습니다. 아마도 빌라 투자에 있어서 가장 정석적인 내용일 것입니다. 상세한 내용은 아래 영상을 시청하시면 됩니다^^ 경매를 통해서 물건을 잡아야 한다. 우선 해당 물건은 감정가가 1,139,667,100원, 11.4억 정도 됩니다. 하지만 1회 유찰이 되었고 2회 차 경매가 진행 중이네요. 유찰가격은 797,767,000원, 대략 8억입니다. 여기서 나온 전문가는 이 다중주택을 낙찰받기 위해서 대략 9억 정도를 생각하고 있더라고요. 근데 다중주택이라는 용어는 처음 들어 보시는 분들이 많을 겁니다. 쉽게 설명드리면 다가구 주택의 경우에는 집주인이 1명이고 나머지는 모두 세를 들어 있는 형태를 뜻합니..